Modulhus pris: Hva koster det i 2025?

Modulhus kommer i mange fasonger, størrelser og standarder. Derfor vil prisene variere svært mye. Det finnes ingen eksakt fasit på hva et modulhus koster, men ofte får man oppgitt totalkostnad hvis man bestiller ferdige pakker.

Noe som også må tas med i betraktningen når man budsjetterer er tilleggskostnader. Det vil ofte være mange uforutsette og forutsette kostnader knyttet til kjøp, tomt, finansiering og installasjon av modulhus.

Hva koster modulhus?

Et modulhus kan koste alt fra kr 100 000,- til flere millioner! Modulhus kan være alt fra små mikrohus til større boliger.

Skal man ha en alminnelig bolig av en viss størrelse og standard, ligger kvadratmeterprisen på mellom kr 25 000,- og 45 000,- med et gjennomsnitt på rundt 30 000 kroner.

Ønsker man et mindre modulhus som brukes til andre ting enn boareal - eller som inngår under fagutrykket - «mikrohus», kan man enda opp med en mye lavere totalkostnad og kvadratmeterpris.

Det er mulig å få modulhus i form av mikrohus under 30 kvm - helt ned i kr 100 000,-. Kvadratmeterprisen vil ofte ligge mellom kr 3 000,- og 30 000,-. 

Prisene gjelder kun for selve modulhuset, mens andre utgifter også må påberegnes - avhengig av ulike faktorer og forskjellige prisvariabler.. Dette gjelder spesielt hvis det er snakk om større prosjekter.

Modulhus vil for mange være en noe billigere løsning enn å designe og bygge hus helt fra bunnen av. Flere velger denne løsningen i en trangere økonomisk hverdag. Mange av disse har flotte design, og vil være mye enklere å bygge.

Prisfaktorer - hva styrer prisen?

Modulhus leveres i form av elementer som er ferdigbygd fra fabrikken, men man kan også velge å designe enkelte elementer selv (Kilde, Snl.no. Elementer forklart). De fleste velger som sådan en ferdigløsning, da dette er billigere.

Vi finner mange prisfaktorer å ta hensyn til. Noen av disse gir mye større utslag enn andre. En av fordelene med modulhus er den gunstige prisfaktoren, men dette innebærer at man kan utnytte disse - uten ekstra kostnader..

Dette er noen av de største prisfaktorene når man kjøper modulhus:

• Valg av entreprenør: Det finnes mange leverandører på markedet. Ved å velge et firma som ikke er kompetitive prismessig vil man måtte betale mer.
  
  
• Valg av produsent: Entreprenør og produsent vil i mange tilfeller være ulike firma. Det finnes noen totalentreprenører. Det kan lønne seg å kjøpe lokalt på grunn av dyre fraktkostnader.
  
  
• Størrelse: Størrelse vil nok gi det største utslaget. Man betaler en gjennomsnittspris per kvadratmeter. Jo større huset er - dess dyrere vil det naturligvis bli.
  
  
• Materiale og design: Materiale og design vil også kunne gi stort utslag i pris. Ønsker man noe med høy standard - vil prisen bli deretter, og vice versa.
  
  
• Kompleksitet og tomt: Et modulhus med finurlige og komplekse løsninger, vil være dyrere å installere enn enklere moduler. Det samme gjelder hvis tomten må utbedres mye på forhånd.
  
  
• Valg av inventar og løsninger: Dette kan også gi store utslag i den endelige prisen. Mange velger gjerne å gå for dyre alternativer, mens andre finner billigere løsninger.
  
  
• Endringer: Ønsker man å gjøre endringer på modulhuset - vil dette, i de fleste tilfeller, føre til økte kostnader.

Lønner det seg å bygge modulhus?

For mange vil det være lønnsomt å bygge modulhus. Dette gjelder spesielt om man velger en nøkkelferdig løsning. Hvis man unngår ekstra pålegg i pris gjennom arkitekt osv, kan det være svært lønnsomt.

Det er mulig å bygge modulhus relativt billigere enn ved å hyre inn arkitekter, designere eller bygge fra bunnen av. Modulhus er et attraktivt valg for mange, men vil ikke være en løsning som fungerer i alle tilfeller.

Som med alt annet - finner vi også noen ulemper med modulhus, men svært mange vil være tjent med å bygge et modulhus. Det forutsetter at enkelte faktorer er oppfylt, som gjør at det vil være fordelaktig å bygge modulhus.

Da Modulhus blir bygget med moduler og elementer som er prefabrikert på en fabrikk, vil enkelte design ikke være kompatible eller vanskelig å gjennomføre.

Ønsker man i tillegg kompleks arkitektur og vanskelige løsninger - kan det være bedre å velge en annen løsning - i stedet for modulhus.

Tomten spiller også en rolle. Hvis man må utbedre tomten før man begynner å bygge modulhuset, kan det være mer lønnsomt med en annen løsning.

Modulhus eller elementhus - Samme pris?

Modulhus er som regel en billigere løsning, men ikke alle eiendommer eller tomter vil være kompatible med ferdiglagde moduler. Ofte vil man måtte ta i bruk elementer, i tillegg til selve modulene som blir levert ferdigbygd.

Elementhus vil i de fleste tilfeller være noe dyrere. Man kan forvente å betale rundt 10-15% mindre for et komplett modulhus enn et elementhus.

Her kan det være penger å spare, men dette forutsetter at modulen kan installeres uten store problemer eller utbedringer av tomten på forhånd.

I mange tilfeller må man regne med enkelte tilleggskostnader når det kommer  til utbedring eller tilpasning av modulhuset, og litt av marginene kan derfor forsvinne.

Finnes det billige modulhus?

Ja, det er fullt mulig å bygge et billig modulhus! Modulhus er generelt billigere enn å bygge huset helt fra bunnen av - uten prefabrikkerte elementer og moduler. Mange ønsker å bygge billigere, og da er modulhus et av de beste valgene.

Til syvende og sist er det nok størrelsen og bruksformålet med huset som bygges - som har mest å si, selv om andre faktorer også spiller en rolle.

Man kan for eksempel  bygge mikrohus ekstremt billig, da disse omgår en rekke byggtekniske forskrifter fra TEK 17 (Kilde, Direktoratet for byggkvalitet), og man unngår også enkelte krav om søknader til plan- og bygningsetaten.

Prisene kan bli så lave som kr 100 000,- for et miniatyrhus. Dette innebærer som sådan at huset ikke skal brukes som helårsbolig, og at det har få fasiliteter.

Koster det ekstra å tilpasse modulhus?

Enkelte entreprenører og fabrikker som produserer moduler, lar deg gjøre endringer på designet, men dette er noe man må forhøre seg om med entreprenøren og produsenten av modulene - før man påbegynner prosjektet.

Et modulhus må fremdeles monteres og bygges. Det vil i mange tilfeller være rom for å gjøre endringer, legge til ting eller fjerne ting man ikke liker. Mange vil gjerne stille seg svært positive til dette mot et tillegg i prisen, mens andre vil si nei.

Tilpasning av modulhus vil i de fleste tilfeller føre til økte kostnader, og avhengig av endringene man vil gjøre - kan det bli dyrt. Ønsker man å gjøre store endringer eller legge til areal - må man forvente en markant oppgang i pris.

Finn riktig entreprenør og leverandør

Det er minst like viktig å finne riktig entreprenør til prosjektet - som er det å finne korrekt modulhus. Det er som regel entreprenøren sin jobb å ha direkte kontakt med produsenten av elementene til modulhuset.

Det finnes enkelte totalentreprenører på markedet som dekker absolutt alt, men i enkelte tilfeller må man ta noe av ansvaret selv.

Til syvende og sist er det entreprenøren som står for mesteparten av ansvaret for byggeprosjekt og bestilling av elementer - såfremt man ikke vil ta på seg dette selv, og gjerne har kompetanse.

I noen tilfeller kan man få bedre priser ved å benytte seg av en totalentreprenør eller la entreprenøren ta seg av forhandlingene med produsenten av modulhuset.

Vi anbefaler derfor å ta kontakt med flere entreprenører og leverandører av modulhus for å få den beste avtalen til sitt prosjekt. Legg gjerne jobben ut på anbud for å få prisestimat fra flere entreprenører.

Ofte stilte spørsmål om modulhus pris

Hva koster et modulhus på 50 kvm?

Et modulhus med gjennomsnittlig standard vil koste rundt 1,5 millioner. Man kan regne med en gjennomsnittspris på rundt kr 30 000 per kvadratmeter.

Hvis man da ganger 30 000 med 50 kvm, vil man ende opp med en pris på rundt 1,5 millioner med en ganske alminnelig standard.

Vil man ha høyere eller lavere standard, vil prisene bli deretter. Dette forutsetter også at modulen er forbeholdt en bolig som man bor i.

Hva koster et modulhus på 70 kvm?

Et modulhus på 70 kvadratmeter vil koste rundt 2,1 millioner kroner, med et utgangspunkt på 30 000 kroner per kvadratmeter.

Dette vil ha en relativt normal standard, men prisene kan variere noe. Prisen for et modulhus på 70 kvm vil være noe lavere enn andre byggemetoder.

Er det lurt å bygge modulhus i Norge?

Mange vil være tjent med å velge å bygge modulhus i Norge. Dette er en noe billigere løsning enn alminnelige byggemetoder. Hvis det er snakk om store hus, vil det være enda mer å spare.

Modulhus blir mer og mer populære, da det stadig blir dyrere å bygge nytt. Mange velger derfor denne løsningen i en trang økonomi. Modulhus kan i mange tilfeller ha flotte design, selv om de er bygget med prefabrikkerte moduler.

Ferdighus eller modulhus?

Modulhus vil i de fleste tilfeller være noe billigere, men gir deg mindre valgmuligheter når det kommer til design, funksjoner og arkitektur enn ferdighus. Dette er prefabrikkerte moduler som blir satt sammen på byggeplassen.

Ferdighus er ferdige design som er lettere å gjøre endringer på, da det kun er elementene som er prefabrikkert, og ikke hele moduler.

Mange ønsker å gjøre endringer eller tilpasse huset til egne behov. Dette er det dessverre mindre muligheter for med et modulhus enn et ferdighus.

Les også: Dette koster et ferdighus i 2025.